2016年南京、苏州、上海、杭州等长三角别墅项目考察报告设计篇

长三角别墅项目考察报告设计篇 一、万山庭院 英式设计风格,总建筑面积 6 万平方米,容积率 0.77,主力户 型为 270~515 平方米,绿化率 40%,50%实景示范区,实现准现房销 售,主要产品有双拼、叠拼,1 栋独栋前期做销售中心。

1、石材线脚稳重细腻,丰富而不繁琐,原版英式城堡; 2、一层室外庭院低于庭院路面,院子面积较小; 3、建筑布局错落有致,而非传统的矩阵式排列,虽然增加了地 下车库的成本(地下车库全开挖),但对小区整体品质明显提高; 4、叠拼采用 1~2 层下叠送地下室,3~4 层上叠送阁楼模式; 5、整个景观富有自然趣味性,典型的英式草坪,微型高尔夫球 场,做工细致入微(园区道路阴井盖采用石材雕花、路沿石及周边草 坪); 6、小区内部英式雕塑小品景观做点缀,不乏高大乔木,整个小 区“布满”桂花香味; 二、苏州桃花源 占地约 22 万平方米,由 351 栋中式合院组成,容积率 0.6,建 筑密度 36%,绿化率 34%,南北最小间距 10 米,东西最小间距 6 米; 中式合院与苏州园林的完美结合, 三期组团独占湖心岛屿, 一线沿湖, 三园四巷水街环抱;中式建筑、古典造园、南北主轴、东西水巷、中 式双会馆、四季院组团、八座园林、二十五条街巷、景观; 中式建筑的庭院——是园林,园林与建筑密不可分; 第 1 页 共 1 页

南北为主要景观轴线,一轴多进院; 从小区主入口到家门口,是穿越一系列园林回家的过程,经过各 式各样的门户, 不同名目的游廊, 栽花种草的天井, 粉笔无瑕的巷道, 使人获得豁然开开朗的感觉; 为提升产品价值, 将私家庭院做到最大化, 建筑间距做到了极致, 本属于建筑一步部分的围墙和门楼纳入庭院范畴,压缩公共绿化面 积。

户型设计要点: 1、各空间尽量贯通,视觉户型联系,使小房子有大空间的感觉; 2、地下室与地下车库在一个标高上,层高达 5.8 米,局部可做 夹层,从而增加附加值; 3、地下室外墙防潮措施需重视,参观发现车库通道局部墙体起 皮。

外立面及景观设计: 1、每户建筑外立面、围墙、门头等不尽相同而又和谐统一; 2、景观构筑物与建筑立面形式统一,建筑亦为景观的背景; 3、乔灌木、花卉设计感细致入微,各种颜色花卉巧妙搭配,做 到“远看颜色,近看花”的效果; 4、入口庭院采用草坪加置石的简单做法,而不单单是水景、亭 子,这一点充分体验了设计者给业主一种回家静宁的感觉; 5、中心庭院采用先抑后扬的手法,穿过入口门楼给人一种豁然 开朗的感觉; 第 2 页 共 2 页

6、衔接入口庭院与中心庭院的巷道,尽可能保持低调的肃静风 格; 7、文、武、商三者门头交叉布局,巷道宽度不尽相同,从而增 加巷道视觉变化和趣味性; 8、主要道路两侧排水沟,采用弧形水沟,区别于常用的矩形沟, 不仅使排水更流程,更增加了设计感; 9、各家各户内部庭院不管是面积 100 平方米或是 400 平方米的, 庭院景观都不失江南园林精髓(亭台楼榭); 10、铺装方面采用多种形式:a、瓦片立铺,效果立竿见影,但 费工费时,估计甲方也是考虑到这一方面,特意仅在公共区域的重点 部位采用;b、园路两侧采用小青砖平排立放,既起到路沿防滑的措 施,又给人回归自然的感觉;c、分段采用椭圆形卵石抛光铺设;d、 卵石铺装有时采用规则几何图案分割铺设, 有时采用海棠图案分割铺 设,从铺装方面给人一种移步异景的感觉。

三、金地佘山天镜 作为 10 年上海地王项目,金地佘山天境无论从景观、建筑外立 面还是装修(精装房)等方面无不体现大手笔。

一、二期推出大平层 小高层及洋房,后期推出一百多到三百多不等的合院别墅及叠拼产 品,总体容积 1.0,绿化率 51.9%,风格为新亚洲,配建内有下沉庭 院、标准恒温游泳池、网球场、多功能厅、中西餐厅等功能的豪华超 星级酒店(现局部为售楼处)。

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1、三列百年银杏迎宾路,形成古朴与现代相容的珍惜风景,尽 显尊贵大气、壮观; 2、景观节点采用珍贵树种,在每个建筑组团内植入名贵树种— —五谷丰登树; 3、项目西侧紧邻河道,打造沿河木质景观步道、亲水平台及岛 屿, 河道宽阔地方人工打造荷花、 芦苇、 蒲苇等水生植物的湿地景观; 4、建筑外立面全部采用石材干挂及铝扣板结合; 5、项目为精装交房,所有家具、洁具、电器均采用国际一线品 牌; 6、大平层别墅一户一部电梯(6 层 6 户 6 部电梯,其中一部为 公公电梯,供保姆用); 7、大平层入户大堂采用全石材精装修,面积 80~100 平方米。

8、叠拼采用一层送地下室(即下叠),2~3 层中叠,4~5 层上叠 形式,中叠室外疏散楼梯及电梯与主体脱开设置,位于主体北侧(该 形式在上海市不计算建筑间距),达到每户均有专用楼电梯; 9、户型方面大平层别墅面宽达 15 米以上,双玄关、双客厅,中 西厨,独立佣人房,层高约 3.5 米; 10、洋房南、北最大间距做到 30~50 米(主景观轴); 11、组院式别墅(10 户),地上三层,地下一层,窄面宽、大 进深,户型采用内庭院及客厅挑空形式偷面积; 第 4 页 共 4 页

四、万科有山 1、海派风格,容积率 1.02,绿化率 35%,主要产品形式为联排 及叠拼,少量洋房及小高层; 2、上、下叠建筑面积均为 110 平左右(不含赠送面积); 3、不乏万科常用手法沿街社区商业,入口水景(重点打造); 4、主要产品形式为叠拼产品,1~2 层叠加送地下室,3~4 层叠加 送阁楼,上叠疏散楼梯、电梯与主体脱开,位于主体北侧(该形式在 上海市不计算建筑间距); 五、良渚文化村 定位为文旅地产项目,前期为第二居所,后期发展为第一居所。

规划亮点:以风情大道作为主轴(类似于我项目,做单向双车道 +人行步道,中间由绿化带隔开),所有的重点配套及居住组团分部 道路两侧。

整个区域规划在不牺牲环境的前提下发展,建筑与建筑, 建筑与环境有机联系。

特色配套:良渚君澜度假酒店、茶语公园、白鹭湾公园、村民公 约、大雄寺、白鹭公园、滨河公园、良渚文化艺术中心、玉鸟流苏、 美丽洲堂、良渚文化产业园、良渚博物馆、美丽洲公园、矿坑公园、 村民食堂、玉鸟菜场等。

万科良渚文化村食街里“食堂”的“打 饭”方式和“搪瓷缸”,以及安藤忠雄设计的美术馆,让我们看到万 科和建筑师们的企图。

关于建筑的记忆,不只是来自一栋栋建筑,更 是来自一个“地方”。

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万科郡西别墅 1、项目规划为合院别墅,布局利用原始山林的自然环境特色, 建筑采用亚洲混搭风格,融合了东南亚、中式、日式建筑特色。

2、四户一个围合组团,两个组团共用一个车库,每户两个车位, 每个组团人行入口为高且密的竹林小道,穿过竹林小道进入合院的 “玄关”(公共庭院,面积较小,大概二十平方左右,中心为一高大 乔木),而后穿过各家院门进入院落。

3、立面采用洞石及火山岩。

4、庭院遵循东方造园经验,桥、池、亭、院互为景致,配备景 观鱼池、室外料理台、庭院壁炉。

5、建筑整体采取三面围合、采光通风的形态,前庭院、鱼池、 叠水景观设置。

6、四角亭式设计,造型精巧别致;地面铺装为竹木地板。

柱础为高 档石材、防腐实木瓦、实木结构制作。

7、地下室设置有采光窗,地下停车库设置有自动迎宾灯。

六、桃李春风 户型设计 面积 80~186 平方米,一~二层及小别墅,别墅容积率 0.23,定 位养老度假别墅。

白砖青瓦的经典中式建筑风格,街巷式布局颇具古典韵味,中式 园林景观低调、雅致。

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